immobilie-detail – AREALIS Liegenschaftsmanagement GmbH

ERSTBEZUG - exklusive 4-Zimmer Terrassendachgeschosswohnung mit Fernblick

Terrasse
Ausblick
Terrasse 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Hausansicht
360° Ansicht

Dr. jur. Verena Zawodsky

M verena.zawodsky@sreal.at
T +43 664 8182584

Objektnr.: 960/58380 (Wohnung)

Der soeben fertiggestellte Dachgeschossausbau befindet sich in einem schönen Stilaltbau in der Laudongasse zwischen Kochgasse und Lange Gasse in einer beliebten Wohngegend im 8. Bezirk. In unmittelbarer Nähe ist der Schönbornpark, das alte AKH und die City ist auch nicht weit entfernt. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 13A gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die Laudongasse selbst und die in der Nähe befindliche Alserstraße zahlreich vorhanden.

 

Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 133,37 m² und mit drei Terrassen von insgesamt ca. 53,86 m² hat folgende Raumaufteilung:

1.Ebene: Vorraum, Terrasse (ca. 3,74 m²) Stiegenaufgang.
2.Ebene: Vorraum, Garderobe, 2 Bäder, WC, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Wohn-/Ess/Küchenbereich, Terrasse (ca. 25,62 m²) und Terrasse (ca. 24,5 m²).

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398083?accessKey=6107 

Die Wohnung ist auf 10 Jahre befristet zu mieten.

Die Böden bestehen aus Parketteiche und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zudem bietet die Wohnung elektrische Außenbeschattung an den Fenstern.

Die Gesamtmiete von € 2.929,40 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Miete: € 2.349,36
BK: € 313,73
USt.: € 266,31

Die Kaution beträgt € 8.788 und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 960/58380
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Mietdauer: 10
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 133,37 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 1
  • Terrassen: 2 (ca. 53,86 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: ERSTBEZUG

  • HWB:  E  176 kWh/m2a
  • Ausstattung: Gas | Fußbodenheizung | Wohnküche / offene Küche | Personenaufzug | Ostbalkon / -terrasse | Westbalkon / -terrasse | Badewanne | Dusche | Kabel / Satelliten-TV | Klimaanlage | Getrennte Toiletten | Stadtblick | Fernblick

Informationen

Fläche: 133,37 m2

Gesamtmiete: 2.929,41 €

Zimmer: 4

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.929,41 €

Miete: 2.349,36 €

Betriebskosten: 269,55 €

Liftkosten: 44,18 €

Umsatzsteuer: 266,32 €

Monatl. Gesamtbelastung: 2.929,41 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

WIE KÖNNEN WIR Ihnen WEITERHELFEN?

Standort Wien

Aspernbrückengasse 2
1020 Wien

Standort
Linz

Untere Donaulände 40
4020 Linz

Standort Graz

Elisabethstraße 59
8010 Graz

Öffnungszeiten

Mo-Do: 08:00 – 17:00
Fr: 08:00 – 13:00