immobilie-detail – AREALIS Liegenschaftsmanagement GmbH

Funktionale Büroflächen nahe Karlskirche


Anna Zillner, MSc

M a.zillner@ehl.at
T +43 664 88 16 01 36

Objektnr.: 33199 (Büro / Praxis)

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich am unteren Ende der Argentinierstraße im vierten Wiener Gemeindebezirk. In nur wenigen Minuten erreichen Mieter den bekannten Resselpark bzw. die Karlskirche. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lokale und auch Restaurants mit gehobener Küche.

Die ca. 216 m² große Fläche im 2. OG des im Innenhof gelegenen Hoftrakts verfügt über einen effizienten Grundriss. Von einem zentral gelegenen Gang, können fast alle Büros zentral begangen werden. Eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie eine ca. 6 m² Loggia runden das Büropaket im beliebten vierten Bezirk ab. 

Die öffentliche Anbindung des Bürohauses ist sehr gut. Sowohl die U1 Station Taubstummengasse, als auch die U1/U2/U4 Station Karlsplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter entfernt, aber auf jeden Fall noch angenehm fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Straßenbahnstationen wie z.B. die Straßenbahnlinie D, 1 und 62.

Ausstattung:

  • Getrennte Sanitäranlagen
  • EDV Verrohrung via Kabelkanäle
  • Heizung über Radiatoren
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Spiegelrasterleuchten 
  • Stellplätze im Hof
  • Loggia

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Taubstummengasse, U1, U2, U4 Karlsplatz
  • Straßenbahn: D, 1, 62

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Objektnummer: 33199
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Nutzfläche: ca. 216,00 m2
  • HWB:
  • Ausstattung: Kunststoffboden | Personenaufzug | Parkplatz | Teeküche | U-Bahn-Nähe | Räume veränderbar | Abgependelte Spiegelrasterleuchten | Deckenleuchten | Getrennte Toiletten | Leerverrohrung (EDV)

Informationen

Gesamtmiete: 3.173,04 €

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.173,04 €

Miete: 2.376,00 €

Betriebskosten: 797,04 €

Monatl. Gesamtbelastung: 3.173,04 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

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Öffnungszeiten

Mo-Do: 08:00 – 17:00
Fr: 08:00 – 13:00