Diese frisch renovierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre ohne Lift eines ca. Baujahr 1930 erbauten Gebäudes in einer ruhigen Einbahnstraße in der Nähe der Scheibenberggasse und der Pötzleinsdorfer Straße. Sie verfügt über 5 Zimmer zuzüglich Nebenräume auf ca. 131,68 m² Nutzfläche. 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Station der Straßenbahnlinie 41, mit der man bequem zur S 45 gelangt, sowie einige Einkaufsmöglichkeiten und den beliebten Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schloßpark.

Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum/Garderobe, eine großzügiges Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen Flur, einen "Wintergarten", eine separate Küche und eine Toilette.  

Über den zentralen Vorraum kann der Abstellraum/Garderobe, sowie 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreicht werden. Anschließend an das Wohnzimmer wurde der ehemalige Balkon ins wohnungsinnere verllegt, mit Parkett und Heizung ausgestattet und würde sich gut für diverse Pflanzen oder als Leseecke eignen. Der Vorraum führt dann weiter zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und verfügt sogar über ein Fenster. Eine separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken befindet sich gleich nebenan. Am Ende des Flurs erreicht man die moderne, komplett ausgestattete Küche, die über ein Fenster verfügt und auch genug Platz für einen kleinen Esstisch bieten würde. Zwei weitere Schlafzimmer werden über einen kleinen Flur erschlossen, wobei das kleinere Zimmer über knapp 10 m² verfügt, das andere Zimmer über ca. 12,50 m², mit einem ca. 3 m² großen, direkt angeschlossenem Schrankraum. 

Sie ist mit Kunststofffenstern und manuellen Außenrollläden, Parkettboden und Gasetagenheizung ausgestattet und wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Ein Kinderspielplatz findet sich ebenfalls  in der wunderschön gestalteten Wohnhausanlage.

Die Miete beträgt € 2.090,59 und versteht sich inkl. BK und MwSt. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht inkludiert und müssen separat bezahlt werden. 

Die Kosten gliedern sich wie folgt: 

Nettomiete:  € 1.617,03

Netto BK:     €   283,51

MwSt:          €   190,05

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.