immobilie-detail – AREALIS Liegenschaftsmanagement GmbH

Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Objektnr.: 965/807 (Büro / Praxis)

In verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten gelangen großzügige Büroflächen zur Vermietung. 

Die Flächen erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das zentrale Stiegenhaus mit Lift verbunden. Die Flächen gelangen ausschließlich gemeinsam zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Objektes ist eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West eingemietet. 

Der Eingang erfolgt vom rückwärtig gelegenen Parkplatz, wobei dem Mietobjekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 6 Büroräumen, Wintergarten, einer großzügigen Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum, Küche und Sanitärräume. Das Objekt ist zum größten Teil barrierefrei.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab 01.10.2021 zur Verfügung.

Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt.

  • Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten bar/Bankgarantie
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gewährleistet.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Objektnummer: 965/807
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Baujahr: ca. 1993
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: 01.10.2021
  • Nutzfläche: ca. 290,93 m2
  • WCs: 4
  • Zustand: GEPFLEGT

  • HWB: 43.3 kWh/m2a
  • Ausstattung: Fliesen | Teppichboden | Zentralheizung | Personenaufzug | Westbalkon / -terrasse | Klimaanlage | Bodendosen | Kabelkanäle entlang Parapet | Deckenleuchten | Getrennte Toiletten | Massiv

Informationen

Gesamtmiete: 3.956,10 €

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.956,10 €

Miete: 2.472,91 €

Betriebskosten: 823,84 €

Umsatzsteuer: 659,35 €

Monatl. Gesamtbelastung: 3.956,10 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

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Öffnungszeiten

Mo-Do: 08:00 – 17:00
Fr: 08:00 – 13:00