Wohnung: 1090 Wien, Badgasse

  • Nutzfläche:71,58 m²
  • Gesamtmiete brutto:1.345,19 €
  • Anzahl Räume:3
  • Zustand:Erstbezug
  • HWB:29,20 kWh/m²a
  • Grundriss Skizze.jpg
  • Nutzfläche:71,58 m²

  • Hauptmietzins netto:1.101,20 €
  • Betriebskosten netto:121,70 €
  • USt:122,29 €
  • Gesamtmiete brutto:1.345,19 €
  • Kaution:3 Bruttomonatsmieten
  • Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

  • Zustand:Erstbezug
  • Anzahl Räume:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Toiletten:1
  • Heizungstyp:Fussboden
  • HWB:29,20 kWh/m²a

  • Stockwerk:4. Etage
  • Befristung:60 Monate
  • Verfügbar ab:sofort
  • Stellplatzfläche:0 m²
  • Keller:1

  • Referenznummer:69560

Neubauwohnung mit Balkon

Das Objekt verfügt über rund 78 m² Gesamtnutzfläche (Wohnung + Balkon), befindet sich im 4. Liftstock und verteilt die Räume wie folgt:
- Wohnküche (ca. 29,36 m²)
- 2 Zimmer (je ca. 10 m² - getrennt begehbar)
- Bad (ca. 4,61 m²)
- separate Toilette (ca. 1,37 m²)
- Abstell- bzw. Schrankraum (ca. 4,29 m²)
- Vorraum (ca. 11,33 m²)
- Balkon (ca. 6,25 m²)

Ausstattung:

Moderne Küche mit Markengeräten von Miele (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination), stilvoller Sanitärbereich mit exklusiver Ausstattung (inkl. WM-Anschluss), Echtholz-Parkett, Sicherheitstüre mit Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrische Außenjalousien (teilweise sogar mit Innenrollos). Zum Entspannen, Ruhe genießen und Sonne tanken dient ein Balkon in westseitiger Ausrichtung.

Im Haus stehen Kellerabteile, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, als auch eine Tiefgarage (monatliche Kosten pro Stellplatz € 129,00 inkl. USt) zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung

Durch den ums Eck liegenden Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der unmittelbaren Nachbarschaft (zB Billa, Hofer, DM, Apotheke, Post & Bawag Bank, Friseur // Restaurant Kolonia, Gabel & Co, Zum Schwarzen Schaf, Bilini, Flying Diner, Akakiko, McDonalds, Restaurant Mediterraneo & viele weitere). Der Liechtensteinpark, sowie die Volksschule Marktgasse und die Alte Wirtschaftsuniversität sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 5, 33, D - S-Bahnen: Station Franz-Josefs-Bahnhof S40, S45 (ca. 3 Min. Fußweg) - U-Bahn: U4 Station Friedensbrücke (ca. 8 Min. Fußweg)

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