Wohnung: 1210 Wien, Brünner Straße 124-126/1/95

  • Nutzfläche:174,65 m²
  • Gesamtmiete brutto:1.535,86 €
  • Anzahl Räume:4
  • Zustand:Erstbezug
  • HWB:21,20 kWh/m²a
  • Stiege 1 Top 95.jpg
  • Nutzfläche:174,65 m²

  • Hauptmietzins netto:1.148,17 €
  • Betriebskosten netto:248,06 €
  • USt:139,63 €
  • Gesamtmiete brutto:1.535,86 €
  • Kaution:3 Bruttomonatsmieten

  • Zustand:Erstbezug
  • Anzahl Räume:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Toiletten:1
  • Heizungstyp:Zentral
  • HWB:21,20 kWh/m²a

  • Stockwerk:2. DG
  • Verfügbar ab:ab sofort
  • Stellplatzfläche:0 m²
  • Keller:1

  • Referenznummer:9997

Provisionsfreie Dachgeschosswohnung im Erstbezug

Die Mietwohnung bietet Ihnen einen sorgfältig geplanten Grundriss und einen umfassenden Lebenskomfort. Die Wohnung ist barrierefrei und zentral begehbar.

Zur inkludierten Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein luxuriöses Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen.

Zusätzlich bekommen Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Parkbänke.

In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der 30 PKW-Stellplätze sowie der 2 Motorrad-Abstellplätze zusätzlich anzumieten.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der Freisprechanlage empfangen.

 

Raumaufteilung

-          Wohnzimmer mit Einbauküche

-          3 Schlafzimmer

-          Terrasse

-          Vorraum

-          Abstellraum

-          Badezimmer mit Handtuchtrockner

-          getrenntes WC

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird.

Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet. 

Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler.

Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume.

Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Strom- und Heizkosten.


Zur Anmietung benötigt die Eigentümerin:

- Mieterselbstauskunft

- Mietanbotsvorlage

- Kopie Ihres Reisepasses/Personalausweises

- Einkommensnachweis (bei unselbständigen Erwerbstätigen) in Form Ihrer letzten 3 Lohnzettel, oder (bei selbständigen Erwerbstätigen) einen Auszug Ihrer Einkommenssteuererklärung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt

Mathias Lippert

Mathias Lippert

(Immobilienberater)

T: +43 1 35 600 10
M: +43 660 71 662 05
E: lippert@decus.at

Unverbindliche Anfrage

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