Wohnung: 1060 Wien, Linke Wienzeile

  • Nutzfläche:87,27 m²
  • Gesamtmiete brutto:1.598,85 €
  • Anzahl Räume:4
  • HWB:39,43 kWh/m²a
  • Wohnküche mit Abstellraum
  • Wohnküche straßenseitig
  • Ausblick straßenseitig
  • Wohnküche straßenseitig
  • Wohnbereich und Vorzimmer
  • Innenstiege
  • Zimmer hofseitig
  • Zimmer hofseitig
  • Zimmer hofseitig
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer und Terrasse
  • Zimmer obere Ebene
  • Terrasse
  • Terrasse und Ausblick
  • Ausblick hofseitig
  • Hausansicht
  • DG1
  • DG2
  • Nutzfläche:87,27 m²

  • Hauptmietzins netto:1.289,00 €
  • Betriebskosten netto:164,50 €
  • USt:145,35 €
  • Gesamtmiete brutto:1.598,85 €
  • Kaution:4.796,55 €
  • Provision:3.488,40 € inkl. 20% USt.

  • Anzahl Räume:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Toiletten:1
  • Heizungstyp:Zentral
  • HWB:39,43 kWh/m²a

  • Stockwerk:1.+2.DG
  • Befristung:60 Monate
  • Verfügbar ab:ab 1.12.2019
  • Stellplatzfläche:0 m²
  • Keller:1

  • Referenznummer:1207

Projekt

In sehr gefragter Lage des 6. Bezirks in der Linken Wienzeile wurde ein ehemaliges Bürogebäude umfassend saniert und zu einem modernen Wohngebäude umgebaut. Im Zuge der Modernisierung sind 31 Wohneinheiten - teilweise mit Balkon/Terrasse - entstanden. Die Übergabe der Wohnungen ist ab 1.12.2019 möglich. Alle Wohnungen sind mit hochwertiger Küchen- und Sanitäreinrichtung ausgestattet und werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse

Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette (Top 30) liegt im letzten Liftstock, hat eine Wohnfläche von rd. 87m² sowie eine nordwestseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse im Ausmaß von rd. 27m². In der unteren Ebene befinden sich die große Wohnküche, zwei hofseitige Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine schöne Innenstiege gelangen Sie zur oberen Ebene mit einem weiteren Zimmer (im Plan aus rechtlichen Gründen als Abstellraum bezeichnet) sowie der großen Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung kann mittels Klimaanlage auch im Sommer kühl gehalten werden. Das monatliche Nettoeinkommen aller Hauptmieter zusammen muss bei mind. € 4.000,- liegen.

Die Ausstattung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen ist sehr modern. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt, in den Sanitärräumen großformatige Fliesen. Die Küchen- und Sanitärausstattung ist hochwertig. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Spielraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Weitere Infos zum Projekt: http://www.2m-immobilien.at/projekt/detail/id/4126005

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in bester innenstädtischer Lage. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit der Mariahilfer Straße befindet sich die größte Einkaufsstraße der Stadt in fußläufiger Entfernung. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie die gegenüber des Hauses gelegene Wientalterrasse. Die öffentliche Anbindung erfolgt derzeit über zahlreiche Busverbindungen (12A, 13A, 14A). Ab Jänner 2020 ist die Station Pilgramgasse der Linie U4wieder geöffnet. Im Zuge des U-Bahn-Ausbaus wird zukünftig auch die Linie U2 über die Station Pilgramgasse geführt.

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